Napriek výzvam roku 2020 trh s nehnuteľnosťami stále rastie

Predĺžené stamp duty prázdniny a nový hypotekárny systém krytý vládou podporili trh s nehnuteľnosťami.

Ako vláda oživila trh

V jarnom rozpočte bolo oznámené, že dočasne znížené sadzby stamp duty dane, ktoré boli predstavené v roku 2020 sa predĺžia do 30. júna 2021. Následne bude možné postupným upravovaním sadzieb využívať výhody tohto programu až do októbra 2021.

Vládny plán na podporu trhu s nehnuteľnosťami znížením stamp duty funguje a ceny nehnuteľností rastú najrýchlejším ročným tempom za viac ako šesť rokov, pričom The Office of National Statistics (ONS) vykázal rast priemerných cien nehnuteľností v UK o 8,6% za 12 mesiacov do februára 2021.

Odolný trh

Spôsob, akým sa trh nehnuteľností odrazil je pozoruhodný, ak uvážime, že počas počiatočnej hrozby pandémie a prvého lockdownu pochopiteľne nervózni veritelia stiahli niektoré hypotekárne produkty.

Výsledkom vládnych opatrení však boli daňové prázdniny, nízke úrokové sadzby a zavedenie 95% hypotekárneho systému krytého vládou (zameraného na to, aby si viac ľudí mohlo kúpiť svoj vlastný domov), čo spôsobilo mini boom nehnuteľností, ktorý, zdá sa, bude pokračovať, aspoň z krátkodobého hľadiska.

Situácia na trhu bola jednoznačne ovplyvnená aj prácou z domu a pružnejšími pracovnými podmienkami. Kupujúci začali hľadať priestor pre ďalší pohyb, utekali z mesta, čím vzrástol dopyt po nehnuteľnostiach so záhradami. Šialený dopyt po väčšom priestore a túžba po rozšírení znamenali, že predaj nehnuteľností vo Veľkej Británii dosiahol medziročný nárast o 30%, zatiaľ čo na v rovnakom čase ponuka dosiahla historické minimum, čo spôsobilo rast cien.

Trh je v súčasnosti skutočne rušný. Zrejme spomalí akonáhle skončia výhody znížených stamp duty sadzieb. Ale vzhľadom na súčasnú neistotu zahraničného cestovania môžu mať tí, ktorí plánujú letné cesty do zahraničia, peniaze navyše, aby ich mohli využiť na investíciu do nehnuteľnosti.

V súčasnosti je ťažké presne povedať, čo prinesie trh v budúcnosti. Čaká nás ešte úplný dopad odkladov splátok hypoték za posledných dvanásť mesiacov a to, či to bude alebo nebude mať vplyv na credit score a schopnosť požičiavať si v budúcnosti. Sociálne opatrenia (napr. Job Retention Scheme) a iná vládna podpora zatiaľ prispievajú k zvýšenej dôvere.

Výskum spoločnosti Savills naznačuje, že zatiaľ čo Londýn a juhovýchod môžu spočiatku viesť k rastu cien nehnuteľností, v období do roku 2022 dôjde k väčšiemu rastu v severozápadných a stredných regiónoch krajiny.

Investície do nehnuteľností sú dôležitou súčasťou ekonomiky UK a ich príspevok prostredníctvom dopytu po novopostavených domoch, alebo prostredníctvom nákupu a predaja existujúcich domov, v konečnom dôsledku pomôže podporiť hospodárske oživenie po pandémii.

Bude tento mini boom pokračovať? Iba čas ukáže.

Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti, a potrebujete skompletizovať vaše príjmy, prípadne potrebujete podať aktuálne daňové priznanie, neváhajte nás kontaktovať telefonicky na 020 8523 0311, alebo mailom na info@ybsuk.co.uk, pomôžeme vám preskúmať vaše možnosti.